Управляющая компания

Как в случае с ТСЖ, так и при выборе управляющее компании, основным органом управления домом является общее собрание собственников. Все решения принимаются общим собранием, а управляющая компания выполняет те услуги, которые собственники определили в договоре управления. Примерные условия договора управления многоквартирным домом, а также методические рекомендации по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах отражены в 162 статье Жилищного Кодекса РФ и утверждены приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31 июля 2014 г. № 411/пр.

Специалисты выделяют ряд преимуществ передачи дома в управление управляющей компании (УК):

- наличие у специалистов УК необходимой для управления домом квалификации и опыта;
- квалифицированная оценка технического состояния дома и потребностей (приоритетов) в работах, ремонтах/модернизации;
- на основании квалифицированной оценки подготовка предложений для собственников:
по вариантам осуществления обслуживания и ремонтов с оценкой финансовых затрат и их эффективности/окупаемости;
по способам финансирования капитального ремонта (модернизации, ресурсосбережения), включая привлечение кредитных ресурсов;
- текущее и перспективное планирование работ по обслуживанию и ремонту, в том числе капитальному;
- организация исполнения работ, выбор подрядчиков и контроль над их работой;
- заказ коммунальных ресурсов, контроль над количеством и качеством;
- работа по обеспечению сбора платежей.

Информацию о работе управляющей компании можно найти на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства http://dom.gosuslugi.ru.