Ответы на земельные вопросы

Развернуть Как изменить вид разрешенного использования земельного участка, если он находится в аренде? (алгоритм подойдет как для физических, так и для юридических лиц)

1. Соберите необходимые документы и отправляйтесь в департамент земельных отношений (ДЗО).

Для подачи заявления о смене вида разрешенного использования участка вам необходимы следующие документы:

- копия паспорта (страницы: 2-3, место жительства);

- документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о смене вида разрешенного использования земельного участка обращается представитель заявителя.

2. В течение срока, установленного действующим законодательством, департамент проверит представленные вами документы и даст ответ.

3. В случае положительного ответа, в течение срока, установленного действующим законодательством, ДЗО подготовит проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка и направит его вам.

4. Отказать в смене вида разрешенного использования вам могут по следующим основаниям:

- если земельный участок предоставлен по результатам проведения торгов;

- если изменение вида разрешенного использования приводит к изменению процедуры предоставления земельного участка, предусмотренной на момент его предоставления;

- если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством;

- если земельный участок предоставлен для строительства с предварительным согласованием места размещения объектов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами  2.4.1., 2.4.2., 2.4.3 статьи 3.1 Правил землепользования и застройки города Перми, утвержденных решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 № 143

5. Полученное дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка вам необходимо обязательно зарегистрировать в Управлении Росреестра по Пермскому краю. 

Развернуть Как приобрести земельный участок, границы которого НЕ установлены или который необходимо образовать в соответствии с проектом межевания? (в случае, если вы СОБСТВЕННИК здания и сооружения, расположенного на данном земельном участке, или ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления)

1. Подайте заявление в ДЗО или МФЦ о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Форму заявления можно найти здесь.

2. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

3. ДЗО принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае указания Заявителем способа получения результата муниципальной услуги путем направления по почте выдача копии Распоряжения осуществляется путем направления Заявителю заказным письмом).

4. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы уточнить границы земельного участка, либо образовать земельный участок в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

5. Обратитесь в Управление Росреестра по Пермскому краю, чтобы уточнить границы земельного участка, либо поставить его на кадастровый учет в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

6. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (Форму заявления можно найти здесь).

7. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● Документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● Сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

8. В срок не более 30 дней с даты регистрации заявления ДЗО издаст распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (в постоянное бессрочное пользование), либо подготовит договор купли-продажи (аренды) земельного участка.

9. ДЗО самостоятельно обратится в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности (аренды, постоянного бессрочного пользования) заявителя на земельный участок. В течение 5 дней с даты подачи заявления в Росреестр ЗАЯВИТЕЛЮ НЕОБХОДИМО оплатить госпошлину за гос. регистрацию права собственности и принести ее в ДЗО.

10. Заключите договор купли-продажи (аренды) земельного участка.

Развернуть Как приобрести земельный участок, который не поставлен на государственный кадастровый учет (нет кадастрового номера земельного участка)? (в случае, если вы СОБСТВЕННИК здания, сооружения, расположенного на данном земельном участке, или ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления)

1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

  • Подайте в ДЗО или МФЦ заявления о предварительном согласовании предоставлении земельного участка Форму заявления можно найти здесь.

  • Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

  • копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

  • документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

  • документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

  • сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

  • схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, подготовленная в соответствии с  Приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762.

2. ДЗО принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае указания Вами в заявлении способа получения результата муниципальной услуги путем направления по почте выдача копии Распоряжения осуществляется путем направления Вам заказным письмом)

3. Обратитесь к кадастровому инженеру для образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением начальника ДЗО.

4. Обратитесь в Управление Росреестра по Пермскому для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет.

5. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка. Форму заявления можно найти здесь.

6. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

●документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя

●документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

●сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.

7. В срок не более 30 дней с даты регистрации заявления ДЗО издаст распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (в постоянное бессрочное пользование), либо подготовит договор купли-продажи (аренды) земельного участка.

8. ДЗО самостоятельно обратится в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности (аренды, постоянного бессрочного пользования) заявителя на земельный участок. В течение 5 дней с даты подачи заявления в Росреестр ЗАЯВИТЕЛЮ НЕОБХОДИМО оплатить госпошлину за гос. регистрацию права собственности и принести ее в ДЗО.

9. Заключите договор купли-продажи (аренды).

Развернуть Как приобрести земельный участок без торгов в собственность (бесплатно либо за плату), в аренду, в постоянное бессрочное пользование, ИЛИ приобрести земельный участок в собственность, в аренду, если вы являетесь собственником здания, расположенного на нем? (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ИЖС И САДОВОДСТВА)

I. Если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет (нет кадастрового номера земельного участка)

1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

2. Подайте в ДЗО или МФЦ заявления о предварительном согласовании предоставлении земельного участка (Форму заявления можно найти здесь).

3. Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

● схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, подготовленная в соответствии с  Приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762.

4. ДЗО принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае указания Вами в заявлении способа получения результата муниципальной услуги путем направления по почте выдача копии Распоряжения осуществляется путем направления Вам заказным письмом)

5. Обратитесь к кадастровому инженеру для образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением начальника ДЗО.

6. Обратитесь в Управление Росреестра по Пермскому для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет.

7. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка Форму заявления можно найти здесь.

8. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

9. В срок не более 30 дней со дня регистрации заявления ДЗО издаст распоряжение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (в постоянное бессрочное пользование), либо подготовит договор купли-продажи (аренды) земельного участка.

10. ДЗО самостоятельно обратится в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности (аренды, постоянного бессрочного пользования) заявителя на земельный участок. В течение 5 дней с даты подачи заявления в Росреестр ЗАЯВИТЕЛЮ НЕОБХОДИМО оплатить госпошлину за гос. регистрацию права собственности и принести ее в ДЗО.

11. Заключите договора купли-продажи (аренды) земельного участка.


II. Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (есть кадастровый номер земельного участка). При этом граница земельного участка НЕ установлена, ЛИБО ЕСТЬ утвержденный проект межевания территории.

1. Подайте заявление в ДЗО или МФЦ о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Форму заявления можно найти здесь.

2. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

3. ДЗО принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае указания Вами в заявлении способа получения результата муниципальной услуги путем направления по почте выдача копии Распоряжения осуществляется путем направления Вам заказным письмом)

4. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы уточнить границы земельного участка, либо образовать земельный участок в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

5. Обратитесь в Управление Росреестра по Пермскому, чтобы уточнить границы земельного участка, либо поставить его на кадастровый учет в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

6. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (Форму заявления можно найти здесь).

7. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

8. Далее порядок действий соответствует пунктам 9-11 в разделе I.


III. Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (есть кадастровый номер земельного участка). При этом граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

1. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь).

2. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

3.Далее порядок действий соответствует пунктам 9-11 в разделе I.

Развернуть Как приобрести земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства (для его дальнейшего завершения) ОДНОКРАТНО без проведения торгов (с арендой на 3 года)?

Данный вариант приобретения возможен при соблюдении одного из следующих условий:

-объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01 марта 2015 г.;

-земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, предоставлен до 01 марта 2015 г. в аренду.
 

I. Если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет (нет кадастрового номера земельного участка)

1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

2. Подайте в ДЗО или МФЦ заявления о предварительном согласовании предоставлении земельного участка. Форму заявления можно найти здесь.

3. Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

● схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, подготовленная в соответствии с  Приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762.

4. ДЗО принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае указания Вами в заявлении способа получения результата муниципальной услуги путем направления по почте выдача копии Распоряжения осуществляется путем направления Вам заказным письмом)

5. Обратитесь к кадастровому инженеру для образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением начальника ДЗО.

6. Обратитесь в Управление Росреестра по Пермскому для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет.

8. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь.

9. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

10. В срок не более 30 дней с даты регистрации заявления ДЗО подготовит договор аренды земельного участка сроком на 3 года.

11. ДЗО самостоятельно обратится в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права аренды заявителя на земельный участок.

12. Заключите договор аренды.


II. Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (есть кадастровый номер земельного участка). При этом граница земельного участка НЕ установлена, ЛИБО утвержден проект межевания территории.

1. Подайте заявление в ДЗО или МФЦ о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Образец заявления можно найти здесь.

2. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

3. ДЗО принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае указания Вами в заявлении способа получения результата муниципальной услуги путем направления по почте выдача копии Распоряжения осуществляется путем направления Вам заказным письмом)

4. Обратитесь к кадастровому инженеру, чтобы уточнить границы земельного участка, либо образовать земельный участок в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

5. Обратитесь в Управление Росреестра по Пермскому, чтобы уточнить границы земельного участка, либо поставить его на кадастровый учет в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

6. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь)

7. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

8. Далее порядок действий соответствует пунктам 9-11 в разделе I.
 

III. Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (есть кадастровый номер земельного участка). При этом граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

1. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь)

2. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● документ, удостоверяющий (устанавливающий) права заявителя на здание, сооружение либо помещение, если право на такое здание, сооружение либо помещение не зарегистрировано в ЕГРН;

● сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю;

3. Далее порядок действий соответствует пунктам 9-11 в разделе I.

Развернуть Как приобрести земельный участок без торгов в собственность за плату или аренду для ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА?

I. Если земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет (нет кадастрового номера земельного участка)

1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

2. Подайте в ДЗО или МФЦ заявления о предварительном согласовании предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь).

3. Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

●копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

●документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

●схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, подготовленная в соответствии с  Приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762.

4. Дождитесь опубликования в СМИ извещения о предоставлении земельного участка (публикацию ДЗО осуществляет самостоятельно).

5. В случае, если в течение 30 дней со дня опубликования извещения поступили заявки от иных людей о намерении участвовать в аукционе, ДЗО известит вас об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка. После этого будет проведен аукцион по продаже земельного участка или аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

В случае отсутствия в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений от иных лиц о намерении участвовать в аукционе, ДЗО принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка (в случае указания Заявителем способа получения результата муниципальной услуги путем направления по почте выдача копии Распоряжения осуществляется путем направления Заявителю заказным письмом).

6. Обратитесь к кадастровому инженеру для образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением начальника ДЗО, либо утвержденным проектом межевания территории, либо уточнения границ земельного участка.

7. Обратитесь в Управление Росреестра по Пермскому для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет или уточнения границ земельного участка.

8. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь)

9. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

●копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

●документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

10. В срок не более 30 дней с даты регистрации заявления ДЗО подготовит договор купли-продажи (аренды) земельного участка.

11. ДЗО самостоятельно обратится в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности (аренды) заявителя на земельный участок. В течение 5 дней с даты подачи заявления в Росреестр ЗАЯВИТЕЛЮ НЕОБХОДИМО оплатить госпошлину за гос. регистрацию права собственности и принести ее в ДЗО.

12. Заключите договора купли-продажи (аренды) земельного участка.


II. Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (есть кадастровый номер земельного участка). При этом граница земельного участка НЕ установлена, ЛИБО ЕСТЬ утвержденный проект межевания территории.

1. Подайте заявление в ДЗО или МФЦ о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Образец заявления можно найти здесь.

2. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

●копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

●документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

3. Далее порядок действий соответствует пунктам 4-12 в разделе I.
 

III. Если земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет (есть кадастровый номер земельного участка). При этом граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

1. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь).

2. Вместе с заявлением вам необходимо предоставить следующие документы:

●копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

●документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

3. Далее порядок действий соответствует пунктам 4-12 в разделе I.

Развернуть Как приобрести земельный участок без торгов в собственность (за плату) или в аренду ДЛЯ САДОВОДСТВА членами некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства

Данный вариант приобретения возможен в случае, если земельный участок, который вы желаете приобрести, образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, после 25.10.2001 (то есть после вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»)

1. Земельный участок должен быть поставлен на государственный кадастровый учет (то есть у него должен быть кадастровый номер), граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

2. Подайте в ДЗО или МФЦ заявления о предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь).

3. Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● Документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации;

● Решение органа некоммерческой организации о распределении земельного участка заявителю;

●сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, если такие сведения отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. В срок не более 30 дней с даты регистрации заявления ДЗО подготовит договор купли-продажи (аренды) земельного участка.

5. ДЗО самостоятельно обратится в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности (аренды) заявителя на земельный участок. В течение 5 дней с даты подачи заявления в Росреестр ЗАЯВИТЕЛЮ НЕОБХОДИМО оплатить госпошлину за гос. регистрацию права собственности и принести ее в ДЗО.

6. Заключите договор купли-продажи (аренды) земельного участка.

Развернуть Как приобрести земельный участок БЕСПЛАТНО в собственность, если вы являетесь членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (в соответствии с ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г. №137-ФЗ)?

Данный вариант приобретения возможен в случае, если соблюдены ВСЕ условия, приведенные ниже:

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

-по решению общего собрания членов указанного объединения или на основании другого устанавливающего распределение земельных участков документа, земельный участок распределен данному члену указанного объединения.

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд (в соответствии со статьей 27 ЗК РФ).

1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания.

2. Подайте в ДЗО или МФЦ заявления о предоставлении земельного участка (Образец заявления можно найти здесь).

3. Вместе с заявлением необходимо предоставить следующие документы:

● копия паспорта заявителя (страницы: 2-3, место жительства);

● документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка обращается представитель заявителя;

● протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

● схема расположения земельного участка в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, подготовленная в соответствии с  Приказом Минэкономразвития РФ от 27.11.2014 № 762. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

● сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, составляющий территорию данного некоммерческого объединения, если такие сведения отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. ДЗО в течение 14 дней с даты регистрации заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно (в случае указания заявителем способа получения результата муниципальной услуги путем направления по почте, выдача копии распоряжения начальника Департамента осуществляется путем направления по почте заказным письмом).

5. В течение 14 дней с даты регистрации заявления ДЗО подготовит договор аренды земельного участка (в случае указания заявителем способа получения результата муниципальной услуги путем направления по почте выдача трех экземпляров договора осуществляется путем направления по почте заказным письмом).

6. ДЗО самостоятельно обратится в Управление Росреестра по Пермскому краю для регистрации права собственности (аренды) заявителя на земельный участок. В течение 5 дней с даты подачи заявления в Росреестр ЗАЯВИТЕЛЮ НЕОБХОДИМО оплатить госпошлину за гос. регистрацию права собственности и принести ее в ДЗО.

Развернуть Как перераспределить земельный участок, предназначенный для садоводства, индивидуального жилищного строительства, если он находится в частной собственности, а также земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности?

1. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории).

2. Подайте в ДЗО или МФЦ заявление о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности. (Форму заявления можно найти здесь)

3. В случае, если есть утвержденный проект межевания территории, ДЗО в срок не более 30 дней ДЗО направит заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. В этом случае вам необходимо сперва обратиться к кадастровому инженеру для образования земельного участка в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Затем – в Управление Росреестра по Пермскому краю для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет.

4. В случае, если отсутствует проект межевания территории, ДЗО подготовит распоряжение начальника ДЗО об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и в срок не более 30 дней известит вас об этом. В данном случае вам необходимо сперва обратиться к кадастровому инженеру для образования земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением начальника ДЗО. Затем – в Управление Росреестра по Пермскому краю для постановки образованного земельного участка на кадастровый учет.

5. Получите в Управлении Росреестра по Пермскому краю кадастровую выписку о земельном участке (кадастровый паспорт земельного участка) и направьте ее в ДЗО.

6. В срок не более 30 дней со дня предоставления кадастровой выписки о земельном участке (кадастрового паспорта земельного участка) ДЗО подготовит проект соглашения  о перераспределении земельных участков и направляет его вам для подписания. 

Развернуть Как проверить кадастрового инженера на добросовестность?

Управление Россреестра по Пермскому краю предоставило Статистику по приостановкам в разрезе кадастровых инженеров (2017 год) кадастровых инженеров регионов Урала и Поволжья осуществляющих кадастровую деятельность на территории Пермского края, за период май-август, сентябрь 2017 года.

 

Развернуть Каков порядок изменения вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства?

В соответствии с пунктом 2.2.1. Положения о департаменте  земельных отношений администрации города Перми (далее - департамент), утвержденного решением Пермской городской Думы от 24.02.2015 № 39 (далее - Положение), департамент осуществляет полномочия собственника земельных участков, находящихся в собственности города Перми, и участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно пункту 3.1.121 Положения департамент определяет виды разрешенного использования  земельных участков в  случаях  и  порядке, предусмотренных  законодательством, за исключением определения  видов  разрешенного  использования  земельных  участков  при разработке  документации  по планировке территории и формировании земельных участков на торги.

Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами установлен статьей 3.1  Правил землепользования и застройки города Перми, утвержденных  решением Пермской городской Думы от 26.06.2007 N 143 (далее ПЗЗ).

Согласно пункту 1 вышеуказанной статьи ПЗЗ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с действующим законодательством с учетом особенностей, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 2 статьи 3.1. ПЗЗ изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, предоставленного в аренду, осуществляется посредством заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка.

Внесение изменений в договор аренды земельного участка в части изменения вида разрешенного использования не допускается при наличии хотя бы одного из случаев:

- если земельный участок предоставлен по результатам проведения торгов;

- если изменение вида разрешенного использования приводит к изменению процедуры предоставления земельного участка, предусмотренной на момент его предоставления;

- если земельный участок предоставлен в порядке, предусмотренном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ;

- если земельный участок предоставлен в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ, за исключением следующих случаев:

- решение о предварительном согласовании места размещения объекта принято до 01.07.2011 и после принятия указанного решения изменена территориальная зона либо градостроительный регламент для территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок, а новый градостроительный регламент не содержит в качестве основных видов разрешенного использования указанный в договоре вид разрешенного использования;

- испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка предусмотрен в установленном законом порядке проектом межевания территории;

- земельный участок находится в зоне действия ограничений по условиям сохранения образовательных учреждений и испрашивается вид разрешенного использования, предусмотренный в назначении данной зоны ограничений.

Согласно пункту 3 статьи 3.1. ПЗЗ внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, или земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного под многоквартирным домом, с целью установления в отношении такого земельного участка вида разрешенного использования «многоквартирный дом» допускается в случае, если утвержденным в установленном законом порядке проектом межевания предусмотрен такой вид разрешенного использования земельного участка или на основании разрешения о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома.

Порядок действий по изменению вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного в аренду физическим и юридическим лицам – смотреть.