Капитальный ремонт
| Итоги программы капитального ремонта домов в 2009 Итоги программы капитального ремонта домов в 2010 |
В настоящий момент на территории Перми действуют два нормативных акта, регламентирующие проведение капитального ремонта в многоквартирных домах и определяющие, в частности, объект капитального ремонта и порядок предоставления финансовой поддержки из бюджета на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Решение Пермской городской Думы от 25.03.2008 №74 «Об утверждении Порядка предоставления из бюджета города финансовой поддержки на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» принято на основании Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» с целью создания благоприятных и безопасных условий проживания, стимулирования собственников к выбору способа управления и взятию ответственности за содержание общего имущества дома на себя.
По программам капитального ремонта ремонтируется только общедомовое имущество. Общий порядок определения состава общего имущества дома прописан в Постановлении правительства РФ от 13.08.2006 №491. В каждом конкретном доме состав общего имущества обсуждается и утверждается на общем собрании собственников помещений.
В соответствии с вышеуказанными документами финансовая поддержка предоставляется при выполнении следующих работ по капитальному ремонту:
- изготовление проектно-сметной (сметной) документации и проведение государственной экспертизы проектно-сметной документации;
- ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене конструктивных элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов);
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости - ремонт лифтовых шахт;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;
- ремонт кровли;
- утепление и ремонт фасада, ремонт отмостки;
- авторский надзор;
- технический надзор.
В программе капитального ремонта могут принимать участие дома, в которых собственниками выбран и реализован способ управления многоквартирным домом в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации: ТСЖ либо жилищный (жилищно-строительный кооператив) или иной специализированный кооператив, управляющая организация.
Программа капитального ремонта носит заявительный характер. Чтобы принять в ней участие, требуется решение собственников многоквартирного дома о необходимости проведения капитального ремонта. Примерный протокол общего собрания собственников о принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дом можно скачать здесь.
Городская администрация не снимает с себя ответственности за ремонт многоквартирных домов и жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, находящихся в предаварийном состоянии. Ремонт данных домов и помещений проводится на основании решения Пермской городской Думы от 29.06.2006 №139 «Об утверждении Положения о порядке проведения и финансирования за счет средств бюджета города капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».
В данном случае ремонт проводится в полном объеме за счет средств городского бюджета. Стоит отметить, что предаварийное состояние общего имущества дома, жилого помещения, конструктивных элементов и конструкций зданий должно быть признано специализированной организацией на основании детального обследования.
В помощь собственникам помещений: капитальный ремонт в многоквартирных домах
